物业服务合同纠纷 （2019）新0109民初819号
裁判要旨
物业服务是指业主（建设单位）通过选聘物业服务企业，由业主（建设单位）和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力。” 本案中，原被告虽然没有签订物业服务合同，但原告通过招投标合法进入小区提供物业服务，被告事实上也接受了原告提供的物业服务，所以原告提供的物业服务有事实和法律依据。 被告应当按照规定缴纳相应的物业费。 但被告提供证据证明原告提供的物业服务达不到相应的标准，给业主的生活带来了不便和一定的安全隐患，应酌情减少原告应收的物业费。 根据原被告的举证情况，酌情被告支付相应年度物业费的80%。 即被告向原告支付住宅物业费1453.8元（1817.28元*80%=1453.8元），被告称其在该小区并没有地下车位，原告也未提供证据证实被告在该小区有地下车位，应承担举证不能的责任，所以，原告要求被告支付地下车库物业费的诉讼请求，本院不予以支
摘要
华丰公司与卢涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初819号原告：华丰公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：季某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟景亦，新疆聚广律师事务所律师。 被告：卢涛，男，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米**。 委托诉讼代理人：刘峰，新疆则冰律师事务所律师。 原告华丰公司（以下简称华丰物业公司）与被告卢涛物业服务合同纠纷一案，本院……