合同纠纷 （2019）鲁01执异596号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，案外人王新琳已与被执行人粮油总公司签订书面购房协议，支付全部购房款并实际占有涉案房产，案外人王新琳对涉案房产未办理过户登记亦不存在过错。因此，案外人王新琳向本院提出异议，请求中止对涉案房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人山东省粮油集团总公司名下位于济南市历下区泺源大街X号X号楼X单元XXX室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，案外人王新琳已与被执行人粮油总公司签订书面购房协议，支付全部购房款并实际占有涉案房产，案外人王新琳对涉案房产未办理过户登记亦不存在过错。因此，案外

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异596号案外人：王新琳，男，1956年9月22日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：王卿（系王新琳之子），住济南市历下区。申请执行人：厦门夏商粮食发展有限公司，住所地福建省厦门市厦禾路939号华商大厦第十八层A区。法定代表人:谢垠，总经理。被执行人：山东省粮油集团总公司，住所地山东省济南市泺源大街5号。法定代表人：林树忠，总经……