房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00563号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据李世忠与北京市城区房屋建设开发公司签订的《公有住房租赁合同》，涉案房屋应由北京市城区房屋建设开发公司负责维修。后北京市城区房屋建设开发公司并入北京岳安实业股份有限公司，北京岳安实业股份有限公司指定岳安公司负责涉案房屋的物业管理。故岳安公司对涉案房屋负有维修义务，应按合同约定为李世忠维修涉案房屋，并赔偿因其未尽维修义务导致漏水给李世忠造成的损失。关于岳安公司上诉主张李世忠未向物业公司报修即自行维修，维修费用不应由岳安公司承担的问题，岳安公司明知李世忠的房屋存在漏水问题而未予维修，查明的事实表明，在岳安公司未尽维修义务的情况下，李世忠自行对房屋加以维修，李世忠的行为并无不当。对于李世忠因维修房屋而支出的费用，应由岳安公司承担。岳安公司不同意承担此费用，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于李世忠主张的物品损失问题，李世忠向法院提交了照片、出库单等证据证明其损失，原审法院参考漏水位置和照片对物品损失费金额予以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据李世忠与北京市城区房屋建设开发公司签订的《公有住房租赁合同》，涉案房屋应由北京市城区房屋建设开发公司负责维修。后北京市城区房屋建设开发公司并入北京岳安实业股份有限公司，北京岳安实业股份有限公司指定岳安公司负责涉案房屋的物业管理。故岳安公司对涉案房屋负有维修义务，应按合同约定为李世忠维修涉案房屋，并赔偿因其未尽维修义务导致漏水给李世忠造成的损失。关于岳安公司上诉主张李世忠未向物业公司报修即自行维修，维修费用不应由

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00563号上诉人（原审被告）北京岳安物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区安定路20号院6号楼5层。法定代表人于永祥，董事长。委托代理人李莉华，女，1962年8月1日出生，北京岳安物业管理有限责任公司项目经理。被上诉人（原审原告）李世忠，男，1954年9月4日出生。上诉人北京岳安物业管理有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……