物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2534号

开发商或业主大会与物业公司就小区的物业管理服务所签订的物业服务合同应属委托合同，因委托合同的订立和履行以委托双方的相互信任为基础，故对于委托合同的解除，我国合同法第四百一十条作出了明确规定，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。都市宜家小区业主大会与鼎高物业公司于2011年12月28日签订物业服务合同，委托鼎高物业公司为都市宜家小区提供物业服务，后都市宜家小区业委会于2013年5月向鼎高物业公司发出终止物业服务合同通知书，明确不再与鼎高物业公司续签物业服务合同，且之后都市宜家小区业主大会及业委会已实际委托案外人对涉案小区进行物业管理，此系都市宜家小区业主大会及业委会作为委托人对其委托权利的行使，于法不悖。鼎高物业公司如认为都市宜家小区业委会未按约对其2012年1月1日至2012年12月31日试用期的物业服务状况及时进行测评并续签两年服务合同至2014年12月31日构成违约且造成其经济损失的，可依法就此提出相应的主张，但鼎高物业公司坚持要求继续履行上述物业服务合同，缺乏法律依据。综上，原审根据鼎高物业公司的诉请

开发商或业主大会与物业公司就小区的物业管理服务所签订的物业服务合同应属委托合同，因委托合同的订立和履行以委托双方的相互信任为基础，故对于委托合同的解除，我国合同法第四百一十条作出了明确规定，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。都市宜家小区业主大会与鼎高物业公司于2011年12月28日签订物业服务合同，委托鼎高物业公司为都市宜家小区提供物业服务，后都市宜家小区业委会于2013年5月向鼎高物业公司发出终止物业服务合同通知书，明确不再与鼎高物业公司续签物业服务合同，且之后都市宜家小区业主大会及业委会已实际委托案外人对涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2534号上诉人（原审原告）上海鼎高物业管理有限公司。法定代表人***，总经理。委托代理人***。委托代理人***。被上诉人（原审被告）上海市闵行区都市宜家小区业主委员会。负责人***，主任。委托代理人***。上诉人上海鼎高物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第9330……