商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终4573号

盛天公司与高岩杰虽未签订书面的商品房买卖合同，但在一审期间，盛天公司主张高岩杰购买了其开发建设的位于胶州市常州北路1号盛天国际小区9号楼商业单元1层132户房屋、该房屋总价款为557440元，而高岩杰表示对此无异议，故应认定高岩杰、盛天公司之间就涉案的上述房屋存在口头的商品房买卖合同关系。因双方之间达成的口头商品房买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同对双方具有法律约束力。鉴于双方尚未就房屋及其价款的交付期限协商一致，也不能对此协议补充，又无法按照交易习惯确定，在此情况下，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间”之规定，盛天公司可随时要求高岩杰支付购房款，高岩杰也有权随时要求盛天公司交付涉案房屋。因此，盛天公司起诉请求高岩杰支付剩余购房款，符合上述法律规定，依法应予支持。因高岩杰提交的由盛天公司出具的收款收据载明其已经支付购房款279440元，故原审判决其支付盛天公司剩余购房款278000元（557440元-279440元），并无不当。虽然高岩杰提交由“王芳”签字出具的收款条主张其

盛天公司与高岩杰虽未签订书面的商品房买卖合同，但在一审期间，盛天公司主张高岩杰购买了其开发建设的位于胶州市常州北路1号盛天国际小区9号楼商业单元1层132户房屋、该房屋总价款为557440元，而高岩杰表示对此无异议，故应认定高岩杰、盛天公司之间就涉案的上述房屋存在口头的商品房买卖合同关系。因双方之间达成的口头商品房买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同对双方具有法律约束力。鉴于双方尚未就房屋及其价款的交付期限协商一致，也不能对此协议补充，又无法按照交易习惯确定，在此情况下，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终4573号 上诉人（原审被告）：高岩杰，男，1969年2月4日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘家兴，山东东标律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛盛天置业有限公司，住所地山东省青岛胶州市古城风貌保护区3号网点。 法定代表人：李记常，董事长。 委托诉讼代理人：莫永娟，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘……