房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终160号

原告和被告的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。协议约定的年租金45000元，但原告多付给被告20000元，对该20000元的性质，原告称是好处费，被告称是装修费，双方说法不一，且均无证据佐证，一审法院按照租金处理，双方实际租金为65000元。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响，直至2020年4月17日商城恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第一百二十一条的规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”被告应当保证案涉商铺在租赁期间能够正常经营使用，即使因案外人的责任发生火灾导致停业，被告也应承担返还相应预付租金的责任。即便将疫情作为不可抗力加以考虑，依照《最高人民法院

原告和被告的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。协议约定的年租金45000元，但原告多付给被告20000元，对该20000元的性质，原告称是好处费，被告称是装修费，双方说法不一，且均无证据佐证，一审法院按照租金处理，双方实际租金为65000元。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响，直至2020年4月17日商城恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终160号上诉人（原审被告）：孟娜，女，满族，1990年12月10日生，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：谢长松，男，汉族，1989年11月17日生，系上诉人丈夫，住址同上。被上诉人（原审原告）：车晓洁，女，汉族，1985年3月15日生，住辽宁省大连市中山区。上诉人孟娜因与被上诉人车晓洁房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2……