商品房销售合同纠纷 （2019）川17民终1605号

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条“当事人未以书面或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外”的规定，虽然谭丽与恒源房产公司未按照《商品房认购协议》的约定在恒源房产公司取得水天花园项目的预售许可证后签订正式商品房买卖合同，但谭丽在签订《商品房认购协议》后按该约定全额支付了购房款，恒源房产公司亦将水天花园G栋1单元8楼4号住房交付给了谭丽，双方按照《商品房认购协议》约定的房屋位置、房号、价款、付款方式等内容履行了合同主要义务，足以推定双方有订立合同的意愿，因此应当认定谭丽与恒源房产公司以其他形式订立了商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。谭丽履行了支付购房款的义务，恒源房产公司除应履行向谭丽交付房屋的义务外，还应履行协助谭丽办理权属登记的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条“当事人未以书面或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外”的规定，虽然谭丽与恒源房产公司未按照《商品房认购协议》的约定在恒源房产公司取得水天花园项目的预售许可证后签订正式商品房买卖合同，但谭丽在签订《商品房认购协议》后按该约定全额支付了购房款，恒源房产公司亦将水天花园G栋1单元8楼4号住房交付给了谭丽，双方按照《商品房认购协议》约定的

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1605号上诉人（原审被告）：汤冬，男，1968年11月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：冯杰，四川奥飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭丽，女，1966年2月2日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：李玉兰，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省恒源房地产开……