申请执行人执行异议之诉 （2017）豫04民终3176号

合法的民事权益应依法予以保护。已出售房屋未办理房屋产权登记过户，购房人已经履行全部购房价款且已合法占有该房屋的，购房人就其所购房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，侯文乙、樊爱丽将其购买备案和实际占有的房屋出售给师国椋，是对其物权的合法处分。其与师国椋签订的房屋买卖合同合法有效。且师国椋已经履行全部购房款。董鲁伟无证据证明师国椋对其所购房屋的占有系违法占有，且侯文乙、樊爱丽无法到庭的情况下，依据民事诉讼证据规则，根据师国椋持有购房合同、收款收据及生效判决，应认定师国椋对房屋的占有为合法占有。一审法院中止执行的裁定并无不当。董鲁伟诉讼保全发生在师国椋购买房屋之后，其提出师国椋未支付购房款，而是以借款抵房款的主张即使成立，也不能否定上述房屋买卖合同的法律效力和师国椋合法占有房屋的事实。师国椋用现金支付房款或是以债权冲抵房款均是合法的购房款履行方式。综上，师国椋就被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应中止对位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋的执行，驳回董鲁伟的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

合法的民事权益应依法予以保护。已出售房屋未办理房屋产权登记过户，购房人已经履行全部购房价款且已合法占有该房屋的，购房人就其所购房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，侯文乙、樊爱丽将其购买备案和实际占有的房屋出售给师国椋，是对其物权的合法处分。其与师国椋签订的房屋买卖合同合法有效。且师国椋已经履行全部购房款。董鲁伟无证据证明师国椋对其所购房屋的占有系违法占有，且侯文乙、樊爱丽无法到庭的情况下，依据民事诉讼证据规则，根据师国椋持有购房合同、收款收据及生效判决，应认定师国椋对房屋的占有为合法占有。一审法院中止执行的裁定并无不当。董鲁伟诉讼保全发生在师国椋购买房屋之后，其提出师国椋未支付购房款，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3176号上诉人（原审原告）：董鲁伟，男，1975年5月12日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：杨迎辉，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：师国椋，男，1968年6月3日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：沈红旗，男，住河南省平顶山市卫东区，由平顶山市玉工建材加工有限公司推荐。被上诉人（原……