返还原物纠纷 （2013）郴民一终字第467号

本案属返还原物纠纷，本案中，张荣林与邓奕发系亲兄弟，双方对邓奕发、邓文芳入住诉争房屋已十余年的事实均无异议，只是张荣林认为从未将房屋出售给邓奕发、邓文芳，邓奕发、邓文芳入住只是因为父亲张庆寿的许可，现父亲张庆寿亦不认可邓奕发、邓文芳入住行为，且张荣林已取得房屋产权证，证实了自己对诉争房产拥有所有权，邓奕发、邓文芳理应将诉争房产返还给张荣林，邓奕发、邓文芳则认为，张荣林是用欺骗的手段取得房屋产权证，诉争房产应属张荣林、张新林、张庆寿共有房产，张庆寿、张新林已将诉争房产出售给邓奕发、邓文芳，邓奕发、邓文芳即对房产拥有所有权，张荣林无权要求邓奕发、邓文芳搬离诉争房产，将房屋返还张荣林，为此甚至对颁发房屋产权证的郴州市房产局提起行政诉讼，要求撤销张荣林的房产证。故本案争议的焦点是：张庆寿与妻子段国英以张新林的名义收取被告邓奕发购房款的行为是否可以确认张荣林与邓奕发、邓文芳之间存在房屋买卖关系？对此焦点问题，原审法院评判如下：1、根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现张荣林已获得郴州市房产局颁发的产权证书，说明张荣林已对诉争房屋具有合法的所有权。邓

本案属返还原物纠纷，本案中，张荣林与邓奕发系亲兄弟，双方对邓奕发、邓文芳入住诉争房屋已十余年的事实均无异议，只是张荣林认为从未将房屋出售给邓奕发、邓文芳，邓奕发、邓文芳入住只是因为父亲张庆寿的许可，现父亲张庆寿亦不认可邓奕发、邓文芳入住行为，且张荣林已取得房屋产权证，证实了自己对诉争房产拥有所有权，邓奕发、邓文芳理应将诉争房产返还给张荣林，邓奕发、邓文芳则认为，张荣林是用欺骗的手段取得房屋产权证，诉争房产应属张荣林、张新林、张庆寿共有房产，张庆寿、张新林已将诉争房产出售给邓奕发、邓文芳，邓奕发、邓文芳即对房产拥有所有权，张荣林无权要求邓奕发、邓文芳搬离诉争房产，将房屋返还张荣林，为此甚至对颁发

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一终字第467号上诉人（原审被告）邓奕发。上诉人（原审被告）邓文芳。上列二上诉人的委托代理人陈智锋，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张荣林。委托代理人梁军驰。原审第三人张新林。原审第三人张庆寿。上列二原审第三人的委托代理人张荣林。上诉人邓奕发、邓文芳因与被上诉人张荣林、原审第三人张新林、张庆寿返还原物纠纷一案，不服湖南省郴州市北……