排除妨害纠纷 （2019）湘01民终12700号

本案系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。本案中，位于长沙市角洲奥城Ｄ3区1栋1601房的房屋性质为住宅用房，程应鹏将房屋出租给夏平用于经营艾森公司，违反了上述规定，且程应鹏将房屋出租给夏平用于艾森公司的商业经营行为时并未取得利害关系业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者请求赔偿损失的，人民法院应予支持”及该解释第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主”之规定，故一审法院对李林海、谌灿晖请求程应鹏、夏平、艾森公司立即停止在北辰三角洲奥城Ｄ3区1栋1601房的商业经营活动、恢复该套房屋的住宅性质的诉讼请求，一审法院予以支持。程应鹏、夏平、艾森公司经一审法院传票传

本案系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。本案中，位于长沙市角洲奥城Ｄ3区1栋1601房的房屋性质为住宅用房，程应鹏将房屋出租给夏平用于经营艾森公司，违反了上述规定，且程应鹏将房屋出租给夏平用于艾森公司的商业经营行为时并未取得利害关系业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12700号上诉人（原审被告）:程应鹏，男，汉族，1980年9月10日出生，住江西省新建县。被上诉人（原审原告）:李林海，男，汉族，1967年9月10日出生，住湖南省长沙市。被上诉人（原审原告）:谌灿晖，女，汉族，1980年9月2日出生，住湖南省安化县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：付康鹏，湖南谐正律师事务所律师。原审被告：夏平，男，……