居间合同纠纷 （2019）豫03民终6379号

原、被告及第三人签订房屋买卖居间合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告合同并未约定特定的贷款银行，因此，在原告未能在中国邮政储蓄银行成功办理贷款后向被告提出更换贷款银行，符合买卖合同的目的和一般交易规则。被告作为买卖合同相对方，应当秉承诚实信用，善意履约的态度积极磋商以促成合同目的的实现。但被告在实际履约中未能遵守诚实信用原则，致使合同无法继续履行。故原告要求被告解除房屋买卖居间合同，被告亦予以认可，故予以支持。原告未能充分了解相关银行贷款政策，致使不能按照合同约定如期办理贷款，原告对合同最终无法继续履行也存在一定过错。因此鉴于原、被告双方的过错程度，该院酌情考虑被告耿舒囡退回原告牛清禾已付定金10000元并支付原告牛清禾违约金5000元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告牛清禾、被告耿舒囡及第三人洛阳家丁房地产经纪有限公司于2019年4月7日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（编号LY0038258）；二、被告耿舒囡于本判决生效之日起十日内返还原告牛清禾定金10000元

原、被告及第三人签订房屋买卖居间合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告合同并未约定特定的贷款银行，因此，在原告未能在中国邮政储蓄银行成功办理贷款后向被告提出更换贷款银行，符合买卖合同的目的和一般交易规则。被告作为买卖合同相对方，应当秉承诚实信用，善意履约的态度积极磋商以促成合同目的的实现。但被告在实际履约中未能遵守诚实信用原则，致使合同无法继续履行。故原告要求被告解除房屋买卖居间合同，被告亦予以认可，故予以支持。原告未能充分了解相关银行贷款政策，致使不能按照合同约定如期办理贷款，原告对合同最终无法继续履行也存在一定过错。因此鉴于原、被告双方的过错程度，该院酌情考虑被告耿舒囡退回原告牛

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）豫03民终6379号上诉人(原审原告)：牛清禾，男，汉族，1993年5月8日出生，住河南省义马市。上诉人(原审被告)：耿舒囡，男，汉族，1987年2月11日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被上诉人(原审第三人)：洛阳家丁房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市西工区金谷园路72号院1幢103号。法定代表人：韩丽阳，该公司总经理。上诉人牛清禾因与上……