房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2894号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。根据认定的事实，牛俊锋于2013年向金芒果公司申请购买其开发建设的涉案房屋，并先后向金芒果公司支付购房款共计3596000元；双方于2016年4月29日补签《亿嘉未来国际公寓认购协议书》，该协议系双方的真实意思表示，不违背相关法律、法规的强制性规定，合法有效。该协议载明了购买房屋的具体位置、具体的建筑面积、出售单价等，具备基本的合同性质。各方均应按协议约定履行各自义务。金芒果公司于2014年11月取得包括涉案房屋在内的商品房预售许可证，即双方补签《亿嘉未来国际公寓认购协议书》时已具备签订正式《商品房买卖合同》的条件，双方至今未签订商品房买卖合同的原因，根据双方的陈述，原因系多方面的：首先，双方签订的“认购协议”对签订正式商品房买卖合同的时间约定不明，导致金芒果公司在已具备签订条件时未及时通知牛俊锋；其次，也存在牛俊锋当时资金不足，计划用银行按揭贷款方式支付剩余购房款，导致办理贷款手续时间较长的原因；第三，时至今日，又逢郑州市人民政府出台商品房限购的通知，牛俊锋的购房资格受限；第四，现涉案房屋因金芒果公司与案外人之间存在经济纠纷而被郑州市中级人民法院另案查封
摘要
河南金芒果地产有限公司、牛俊锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2894号上诉人（原审被告）：河南金芒果地产有限公司，住所地郑州市管城回族区紫荆山路75号1号楼10楼32号。法定代表人：苏照杰，执行董事。委托诉讼代理人：祝世杰，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺婉婷，河南金色阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛俊锋，男，1968年12月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼……