物业服务合同纠纷 （2016）豫07民终254号

民生公司向法院提交的《前期物业服务管理协议》，签订时间为2007年8月27日，有程秀花代黄伟签字并加盖有民生公司公章，黄伟与程秀花系母子关系，黄伟已接受了民生公司的物业服务后并未提出异议，原审认定程秀花的行为系表见代理行为并无不当，案涉协议合法有效，双方均应当按照协议约定全面履行。黄伟、程秀花未提供证据证明不签订协议民生公司不给开门等胁迫情形，其应当承担举证不能的不利后果。黄伟、程秀花主张的用延期交房违约金折抵物业管理费，因民生公司不予认可，延期交房违约金的承担主体为新乡市光彩大市场置业有限公司，物业费管理费的收取主体为本案民生公司，不是同一主体，也并非同一法律关系。延期交房违约金与物业管理费并非同一法律关系，本院不予支持。黄伟、程秀花所主张的用装修保证金折抵物业管理费的期间为2014年5月1日-2015年2月28日，与本案民生公司所主张物业管理费的期间为2014年4月30日之前，二者并不重合，故黄伟、程秀花主张用装修保证金折抵物业管理费的请求，不予支持。黄伟、程秀花未按期缴纳物业管理费已构成违约，应当根据协议约定承担违约责任，即支付相应的滞纳金。根据双方签订的协议，第一年赠送管理费用

民生公司向法院提交的《前期物业服务管理协议》，签订时间为2007年8月27日，有程秀花代黄伟签字并加盖有民生公司公章，黄伟与程秀花系母子关系，黄伟已接受了民生公司的物业服务后并未提出异议，原审认定程秀花的行为系表见代理行为并无不当，案涉协议合法有效，双方均应当按照协议约定全面履行。黄伟、程秀花未提供证据证明不签订协议民生公司不给开门等胁迫情形，其应当承担举证不能的不利后果。黄伟、程秀花主张的用延期交房违约金折抵物业管理费，因民生公司不予认可，延期交房违约金的承担主体为新乡市光彩大市场置业有限公司，物业费管理费的收取主体为本案民生公司，不是同一主体，也并非同一法律关系。延期交房违约金与物业管理费

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终254号上诉人（原审被告）黄伟。委托代理人黄芸霞。上诉人（原审被告）程秀花。被上诉人（原审原告）新乡市民生物业管理有限公司，住所地新乡市化工路169号。法定代表人范菲，董事长。委托代理人任广宇，河南日诚律师事务所律师。上诉人黄伟、程秀花与被上诉人新乡市民生物业管理有限公司（以下简称民生公司）物业服务合同纠纷一案，民生公司于2015年5……