房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5936号

对史凯从王延成处购买涉案房屋的事实，双方无异议，予以认定。对陈乃旗从史凯处购买涉案房屋的事实，一审法院（2018）冀1022民初3801号民事判决书可以证实，双方未签订书面买卖合同，是陈乃旗与王延成签订的房屋买卖合同，王延成是名义上的出卖方，史凯是实际出卖方；史凯与陈乃旗之间的房屋买卖合同虽有效，但因不符合限购政策，不应继续履行。对此史凯虽未认可，但未提供反驳证据，对陈乃旗与史凯间存在房屋买卖合同关系且不应继续履行的事实，依法予以认定。史凯关于不是本案适格主体的意见不能成立。史凯与陈乃旗之间的房屋买卖合同因不符合限购政策，不应继续履行，原告要求解除合同的请求合理，法院予以支持。陈乃旗与史凯达成买房屋的口头协议，约定由王延成与陈乃旗签订房屋买卖合同；王延成与陈乃旗签订合同是履行其与史凯之间房屋买卖合同的约定义务；陈乃旗与王延成签订房屋买卖合同、交付款项过程，史凯全程在场；合同内容是史凯与陈乃旗约定的内容；陈乃旗向王延成交付了购房款650000元，即是履行了向史凯交付房款的义务，且史凯也于当日将房屋钥匙交给了陈乃旗，也说明认可陈乃旗向其付款的事实；否则，在房屋买卖合同没有约定时，买方未付款

对史凯从王延成处购买涉案房屋的事实，双方无异议，予以认定。对陈乃旗从史凯处购买涉案房屋的事实，一审法院（2018）冀1022民初3801号民事判决书可以证实，双方未签订书面买卖合同，是陈乃旗与王延成签订的房屋买卖合同，王延成是名义上的出卖方，史凯是实际出卖方；史凯与陈乃旗之间的房屋买卖合同虽有效，但因不符合限购政策，不应继续履行。对此史凯虽未认可，但未提供反驳证据，对陈乃旗与史凯间存在房屋买卖合同关系且不应继续履行的事实，依法予以认定。史凯关于不是本案适格主体的意见不能成立。史凯与陈乃旗之间的房屋买卖合同因不符合限购政策，不应继续履行，原告要求解除合同的请求合理，法院予以支持。陈乃旗与史凯达成

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5936号上诉人（原审被告）：史凯，男，1989年6月23日出生，汉族，住固安县。委托诉讼代理人：任跃，河北则阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈乃旗，男，1985年5月1日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王延成，男，1986年9月12日出生，汉族，住固安县。上诉……