物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终10629号

本案的争议焦点是合同到期后，在业委会与爱仁公司未签订合同的情况下，爱仁公司是否有权收取物业管理费。王明照称学府花苑业主大会与爱仁公司自2014年4月1日起已没有任何合同，是爱仁公司没有合同而强行赖在学府花苑小区，故按照最高法院司法解释第10条：物业服务企业“以事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业合同权利义务终止后的物业服务费的，人民法院不予支持”。但综观本案，业委会与爱仁公司在合同到期前曾为是否续聘进行过磋商，爱仁公司也明确表示愿意在2014年3月31日《物业服务合同》到期后继续为学府小区服务。事实上合同到期后，爱仁公司因小区部分业主外墙发生墙面渗漏、向业委会呈送了急修报告，并与上海群标建筑装饰工程有限公司签订了工程合同，履行了管理职责。2014年4月25日，虽然业委会发函给爱仁公司，决定自2014年4月1日起另聘物业公司，请兴虹物业公司托管，但是兴虹物业公司实际并未进驻系争小区进行托管，业委会也未明确爱仁公司具体移交和退出系争小区的期限。嗣后小区3号楼1号电梯、2号电梯发生轿箱紧急报警装置失效、轿厢超载装置失灵，爱仁公司向业委会呈送了急修报告并与上海马骥电梯工程有限公司签订了电

本案的争议焦点是合同到期后，在业委会与爱仁公司未签订合同的情况下，爱仁公司是否有权收取物业管理费。王明照称学府花苑业主大会与爱仁公司自2014年4月1日起已没有任何合同，是爱仁公司没有合同而强行赖在学府花苑小区，故按照最高法院司法解释第10条：物业服务企业“以事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业合同权利义务终止后的物业服务费的，人民法院不予支持”。但综观本案，业委会与爱仁公司在合同到期前曾为是否续聘进行过磋商，爱仁公司也明确表示愿意在2014年3月31日《物业服务合同》到期后继续为学府小区服务。事实上合同到期后，爱仁公司因小区部分业主外墙发生墙面渗漏、向业委会呈送了急修报告，并与上海群标

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10629号上诉人(原审被告)：王明照，男，1946年8月9日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：上海爱仁物业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：花爱民，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩明德，该公司员工。委托诉讼代理人：曹冬妹，该公司员工。上诉人王明照因与被上诉人上海爱仁物业有限公司(以下简称爱仁公司)物业服务合同纠……