合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁06民终3043号

合同约定违约金过高需要调整，也不能跳出法律框架，一审法院按照租金计算没有法律依据。而且租金损失并非单纯的租金支出，同地段同面积房屋租金达到2000多元，一审法院私下同福山城镇房地产公司自行委托评估，并未通知权小川，不能作为证据使用。二、权小川是贷款买房，应按照贷款买房利率上浮30%计算违约金。综上，请求二审法院查明事实，依法改判或发回重审。 福山城镇房地产公司辩称，第一，涉案项目自2018年4月18日开工至今，因恶劣天气的影响以及执行政府的政策文件等交房期限相应顺延，属于双方买卖合同中约定的免责事由，因上述原因交房期限相应顺延至2020年1月24日之后。第二、2020年1月24日之后爆发的××疫情属于不可抗力，该不可抗力发生在福山城镇房地产公司顺延交房期间，应当适用不可抗力的相关规定。福山城镇房地产公司因恶劣天气、政府文件等合同约定免责事由以及××疫情影响导致的交房期限顺延，不应承担逾期交房的违约责任。第三，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。《

合同约定违约金过高需要调整，也不能跳出法律框架，一审法院按照租金计算没有法律依据。而且租金损失并非单纯的租金支出，同地段同面积房屋租金达到2000多元，一审法院私下同福山城镇房地产公司自行委托评估，并未通知权小川，不能作为证据使用。二、权小川是贷款买房，应按照贷款买房利率上浮30%计算违约金。综上，请求二审法院查明事实，依法改判或发回重审。 福山城镇房地产公司辩称，第一，涉案项目自2018年4月18日开工至今，因恶劣天气的影响以及执行政府的政策文件等交房期限相应顺延，属于双方买卖合同中约定的免责事由，因上述原因交房期限相应顺延至2020年1月24日之后。第二、2020年1月24日之后爆发的&t

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁06民终3043号 上诉人（原审原告）：权小川，女，1974年5月1日出生，汉族，住烟台市福山区。 委托诉讼代理人：王光君（系权小川亲属），住福山区。 上诉人（原审被告）：烟台市福山城镇房地产联合开发公司，住所地烟台市福山区西大街。 法定代表人：张崇红，经理。 委托诉讼代理人：张相光，山东助商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢超群，山东……