申请执行人执行异议之诉 （2018）琼01民初578号

臧晓林与金地公司签订的商品房认购书，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。商品房认购书签订时，金地公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，臧晓林已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在臧晓林交付了全部购房款后，金地公司也将臧晓林所购的房产交付给其入住。虽然臧晓林购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是金地公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除，客观上不能办理房产证。对此，臧晓林作为购房者没有过错。臧晓林签订购房合同在先，柏盈公司申请财产保全在后，臧晓林的物权期待权应当受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的”，臧晓林所提出的执行异议符合上

海南柏盈实业投资有限公司与臧晓林、乐东金地房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初578号原告（申请执行人）：海南柏盈实业投资有限公司。住所地：海南省海口市龙昆北路**龙珠大厦****。统一社会信用代码：914600007212241788。法定代表人：孙崇格，该公司总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。被告（案外人）：臧晓林，男，1985年7月6日出生，汉族，住黑龙江省绥化市，公民……