物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02541号

超越公司与长寿区蔚蓝水岸小区业主委员会签订的《蔚蓝水岸小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在该合同期满后，超越公司继续对该小区提供了物业服务。对于邓晓婉提供的通知、公示，其上的业主委员会印章由陈伟加盖，因陈伟一直持有该业委会公章（其于2011年2月14日被罢免业委会主任职务后亦未交出公章），邓晓婉亦未提供证据佐证通知、公示的形成时间，故通知、公示的证明力需其他证据佐证。陈伟对其关于已获得其他业主委员会成员授权的陈述未提供证据证实，该陈述不予采信。业主委员会的决定应经业主委员会会议作出陈伟在担任业主委员会主任期间，其履行职务应符合法律、法规的规定，其个人意见不能作为业主委员会会议决定，其要求超越公司退出小区并非业主委员会的决定。超越公司在合同到期后继续为小区提供服务，业主委员会未对此提出异议，超越公司亦提供了征求意见表以佐证其对小区继续提供服务取得了大多数业主的同意，故超越公司请求邓晓婉支付物业服务合同权利义务终止后的物业费应当予以支持。2010年7月1日至2014年6月30日的物业服务费仍以《蔚蓝水岸小区物业服务合同》的标准主张。经审核

超越公司与长寿区蔚蓝水岸小区业主委员会签订的《蔚蓝水岸小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在该合同期满后，超越公司继续对该小区提供了物业服务。对于邓晓婉提供的通知、公示，其上的业主委员会印章由陈伟加盖，因陈伟一直持有该业委会公章（其于2011年2月14日被罢免业委会主任职务后亦未交出公章），邓晓婉亦未提供证据佐证通知、公示的形成时间，故通知、公示的证明力需其他证据佐证。陈伟对其关于已获得其他业主委员会成员授权的陈述未提供证据证实，该陈述不予采信。业主委员会的决定应经业主委员会会议作出陈伟在担任业主委员会主任期间，其履行职务应符合法律、法规的规定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02541号上诉人（原审被告）邓晓婉，居民，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住重庆市长寿区。委托代理人陈伟，居民。被上诉人（原审原告）重庆超越物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道望江路28号。法定代表人朱素英，董事长。委托代理人段帮敏，系该公司员工。委托代理人陈卓，系该公司员工。上诉人邓晓婉与被上诉人重庆超越物业管理有限公司（……