确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终8338号

闵健作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后闵健自愿将该认购资格转让给法晓静，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为：闵健以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中闵健签订商品房转让协议书之日起，购买车位的资格即一并转让给法晓静，即便双方对此未进行约定。其次，地建公司的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。闵健在对车位购买已无实体权利的情况下，以地建公司的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是闵健的合同附随义务，双方即使未进行约定，闵健亦有办理更名手续的义务；另双方在《商品房转让协议书》中约定“购房中的程序启动后（交定金、选房、网签等），由甲方向乙方通知，甲方陪

闵健作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后闵健自愿将该认购资格转让给法晓静，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为：闵健以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中闵健签订商品房转让协议书之日起，购买车位的资格即一并转让给法晓静，即

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8338号 上诉人（原审被告）：闵健，男，1966年6月30日出生，汉族，陕西日报社职工，住西安市碑林区。被上诉人（原审被告）：法晓静，女，1976年10月18日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。诉讼委托代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。原审第三人：陕西地建房地产开发有限责任公……