房屋租赁合同纠纷 （2019）桂14民终488号

颜日宁与华力公司签订的《华力•海港城商铺认定协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行合同义务。 关于颜日宁与华力公司签订的《华力•海港城商铺认定协议书》是否可以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同可以解除。本案中，华力公司由于没有按照认定协议书的约定履行，未能按时交付租赁物，现租赁物仍处在停工待建状态，致使颜日宁不能实现合同目的，华力公司的主要义务是按时向颜日宁交付租赁物，未能按时交付租赁物已经构成根本违约。虽然双方就此进行了多次协商，但都没能达成一致意见，因此，颜日宁要求解除商铺认定协议书，符合法律的规定，一审法院予以支持。华力公司主张其虽违约，但协议书没有华力公司违约可以解除合同的约定，因此，颜日宁不得解除认定协议书。虽然认定协议书没有此约定，但不能认为在任何情况下非经另一方同意就不能解除，对华力公司的主张，一审法院不予支持。 1、颜日宁诉请的退回商铺转让款是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共

颜日宁与华力公司签订的《华力•海港城商铺认定协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行合同义务。 关于颜日宁与华力公司签订的《华力•海港城商铺认定协议书》是否可以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同可以解除。本案中，华力公司由于没有按照认定协议书的约定履行，未能按时交付租赁物，现租赁物仍处在停工待建状态，致使颜日宁不能实现合同目的，华力公司的主要义务是按时向颜日宁交付租赁物，未能按时交付租赁物已经构成根本违约。

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终488号 上诉人（原审被告）：广西华力房地产投资有限公司。住所：广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳西路1号•广运都市景苑2号楼2206号。统一社会信用代码：91450100310152608Y。 法定代表人：卢荣俭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：……