物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终601号

原告自2014年11月28日收楼后，向被告预缴水、电费及物业管理费等费用，被告收受后向原告出具《收据》，收据中亦载明收到的是原告交来的费用，即被告对原告业主身份已进行核实，双方之间已实际履行物业服务合同。其应向业主或房屋实际使用人提供相应的物业服务，现被告以原告与陵水骏高公司就房屋所有权产生纠纷，房屋产权约定不明为由拒绝向原告提供物业服务的抗辩理由不成立。且县房管局2016年7月29日向被告发出的《关于督促乐龄物业服务有限公司对服务管理住户恢复供水供电的通知》中，对被告停水停电的行为亦作出不符合法律规定的行政认定。故对原告主张被告给原告居住使用房屋恢复水电供应等物业服务的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第七条规定：”当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”水、电作为当今群众每日生活必不可少的资源，是群众赖以生存的条件之一，关乎民生问题，被告拒收原告缴纳水、电费，导致原告无水、电可用或仅剩极少量的水、电不敢使用，其行为践踏社会公德，对社会的稳定因素亦造成一定的影响。综上所述，原审法院依照《物业管理条例》第三十六条第

原告自2014年11月28日收楼后，向被告预缴水、电费及物业管理费等费用，被告收受后向原告出具《收据》，收据中亦载明收到的是原告交来的费用，即被告对原告业主身份已进行核实，双方之间已实际履行物业服务合同。其应向业主或房屋实际使用人提供相应的物业服务，现被告以原告与陵水骏高公司就房屋所有权产生纠纷，房屋产权约定不明为由拒绝向原告提供物业服务的抗辩理由不成立。且县房管局2016年7月29日向被告发出的《关于督促乐龄物业服务有限公司对服务管理住户恢复供水供电的通知》中，对被告停水停电的行为亦作出不符合法律规定的行政认定。故对原告主张被告给原告居住使用房屋恢复水电供应等物业服务的请求，本院予以支持。《

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终601号上诉人（原审被告）：陵水乐龄物业服务有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰林镇花园路101号。法定代表人：张斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓红英，该公司职员。被上诉人（原审原告）：盛夏，男，1992年7月9日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县中州。委托诉讼代理人：王世春，北京天睿(陵水)律师事务所律师。上诉人陵水乐龄物业服务……