商品房销售合同纠纷 （2019）川03民终1172号

徐瑞熙、泰丰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，泰丰公司有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起365日内使徐瑞熙取得房屋所有权证书。徐瑞熙、泰丰公司于2014年8月15日办理了房屋移交手续，泰丰公司至迟应在2015年8月14日为原告办理房屋权属登记。泰丰公司于2017年11月8日将房屋产权转移登记到徐瑞熙名下，泰丰公司实际逾期816天。泰丰公司的行为已构成违约。徐瑞熙主张按合同约定支付逾期办证的违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。故泰丰公司应支付徐瑞熙逾期办证的违约金为504,443.00元×0.0001元/天×816天=41,162.55元。因双方签订的《商品房销售合同》明确约定逾期办证的违约金于徐瑞熙实际取得房屋所有权证书之日起60日内由泰丰公司支付，徐瑞熙实际取得房屋产权证书为2017年11月8日，故泰丰公司抗辩称徐瑞熙的请求部分已过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第

徐瑞熙、泰丰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，泰丰公司有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起365日内使徐瑞熙取得房屋所有权证书。徐瑞熙、泰丰公司于2014年8月15日办理了房屋移交手续，泰丰公司至迟应在2015年8月14日为原告办理房屋权属登记。泰丰公司于2017年11月8日将房屋产权转移登记到徐瑞熙名下，泰丰公司实际逾期816天。泰丰公司的行为已构成违约。徐瑞熙主张按合同约定支付逾期办证的违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。故泰丰公司应支付徐瑞熙逾期办证的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1172号上诉人(原审被告)：四川泰丰集团有限公司，住所地四川省自贡市汇东新区丹桂大街东段泰丰大厦****。法定代表人：宋元刚，董事长。委托诉讼代理人：袁正洪，男，1990年9月2日出生，汉族，住四川省富顺县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐瑞熙，女，1988年4月16日出生，汉族，户籍所在地四川省富顺县，现住四川省自贡市自流井……