房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4482号

陈锦荣原是广州市海珠区水榕中街1号2903房的产权人，王智强受陈锦荣委托，有权与曾丽春签订《租赁合同》，该《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方合同约定租金按月结算，由曾丽春在每月的25日前缴付租金，但从曾丽春提供的《借记卡账户历史明细清单》可知，合同签订后，曾丽春从2014年12月起至2016年4月5日一直是二个月支付一次租金，且没有证据证明王智强、陈锦荣对此提出过异议，故双方已经通过实际履行的方式对合同原来支付租金时间约定进行了调整，实际上已经变更了涉案房屋租金的支付方式。故王智强、陈锦荣在未向曾丽春发出催告，而依据原合同约定以曾丽春逾期支付租金达25天于2016年4月18日向曾丽春发出《解除租赁合同及交还物业通知书》，要求依约定解除合同，理据不充分，况且，曾丽春收到《解除租赁合同及交还物业通知书》后，于2016年4月20日支付了2016年3月25日至2016年4月24日的租金6800元，2016年4月30日支付了2016年4月25日至2016年5月24日的租金6800元，简锦明、陈锦荣

陈锦荣原是广州市海珠区水榕中街1号2903房的产权人，王智强受陈锦荣委托，有权与曾丽春签订《租赁合同》，该《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方合同约定租金按月结算，由曾丽春在每月的25日前缴付租金，但从曾丽春提供的《借记卡账户历史明细清单》可知，合同签订后，曾丽春从2014年12月起至2016年4月5日一直是二个月支付一次租金，且没有证据证明王智强、陈锦荣对此提出过异议，故双方已经通过实际履行的方式对合同原来支付租金时间约定进行了调整，实际上已经变更了涉案房屋租金的支付方式。故王智强、陈锦荣在未向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4482号上诉人（原审原告，反诉被告）：简锦明，男，1980年11月15日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：张宇宁、黎燕琼，分别为广东道怡律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：曾丽春，女，1973年2月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：苏玉鸿，吴少敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审被告（反……