农村建房施工合同纠纷 （2017）苏01民终30号

建筑工程竣工验收后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，孙克庆主张涉案工程存在渗水及墙体开裂的质量问题，渗水及墙体开裂并不属于地基基础工程和主体结构质量问题，涉案房屋未经竣工验收孙克庆即擅自使用，应自行承担相应的法律后果。孙克庆主张涉案房屋存在整体下沉的质量问题，未提交证据证明，且与其陈述不符，对其关于涉案房屋存在整体下沉质量问题的主张，一审法院不予认定。综上，孙克庆以涉案房屋存在渗水、墙体开裂、整体下沉的质量问题为由主张康长春返还工程款17万元，没有依据，一审法院不予支持。孙克庆主张的门窗损失，康长春认可系其损坏并同意赔偿，对孙克庆主张康长春赔偿门窗损失的请求，一审法院予以支持。关于损失的具体金额，根据双方当事人一致认可的损失确定方式，二楼四扇窗户玻璃的损失为600元、一楼入户大门的损失为2300元，合计应为2900元，对孙克庆主张的该部分损失，一审法院予以支持。超出该部分的损失，孙克庆既未

建筑工程竣工验收后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，孙克庆主张涉案工程存在渗水及墙体开裂的质量问题，渗水及墙体开裂并不属于地基基础工程和主体结构质量问题，涉案房屋未经竣工验收孙克庆即擅自使用，应自行承担相应的法律后果。孙克庆主张涉案房屋存在整体下沉的质量问题，未提交证据证明，且与其陈述不符，对其关于涉案房屋存在整体下沉质量问题的主张，一审法院不予认定。综上，孙克庆以涉案房屋存在渗水、墙体开裂、整体

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终30号上诉人（原审原告）：孙克庆，男，1971年3月4日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）:康长春，男，1965年3月7日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人孙克庆因与被上诉人康长春农村建房施工合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初10044号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，……