土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3720号

本案争议焦点在于：一、案涉《土地租赁合同》应否解除；二、荷村股份社可否没收保证金；三、刘启棉应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；四、刘启棉应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、关于合同解除。原《土地租赁合同》已于2014年12月31日期限届满，不再对荷村股份社、刘启棉产生约束力，荷村股份社虽向刘启棉发出了解除合同的通知，但事实上刘启棉继续使用案涉土地至合同期满，刘启棉亦向荷村股份社补缴了第四季度的租金。荷村股份社在合同履行期满后再要求解除原《土地租赁合同》，已无实际意义，原审法院不予支持。二、荷村股份社可否没收保证金。根据《土地租赁合同》约定，每季度的租金刘启棉应在每季度前全额缴交给荷村股份社，如拖欠租金达一个月，视作刘启棉违约，保证金归荷村股份社所有。刘启棉没有在期限内依约缴交租金，已构成违约，荷村股份社要求没收保证金，符合合同约定及法律规定，依法应当准许。三、刘启棉应否返还荷村股份社案涉土地及厂房。（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用

本案争议焦点在于：一、案涉《土地租赁合同》应否解除；二、荷村股份社可否没收保证金；三、刘启棉应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；四、刘启棉应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、关于合同解除。原《土地租赁合同》已于2014年12月31日期限届满，不再对荷村股份社、刘启棉产生约束力，荷村股份社虽向刘启棉发出了解除合同的通知，但事实上刘启棉继续使用案涉土地至合同期满，刘启棉亦向荷村股份社补缴了第四季度的租金。荷村股份社在合同履行期满后再要求解除原《土地租赁合同》，已无实际意义，原审法院不予支持。二、荷村股份社可否没收保证金。根据《土地租赁合同》约定，每季度的租金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3720号上诉人（原审被告）：刘启棉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：黄正中，广东东成律师事务所律师。委托代理人：陈嘉雯，广东东成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：刘铭乐。委托代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。上诉人刘启棉因与被上诉……