财产损害赔偿纠纷 （2021）鄂08民终232号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。各方当事人对曾德忠、范士立房屋地漏返水导致财产受损的事实均无异议。本案的争议焦点为，因地漏返水造成曾德忠、范士立损失的责任承担主体问题。关于地漏返水原因问题，本案中虽未对返水的原因进行鉴定，但根据被告奥智物业公司出具的情况说明以及曾德忠、范士立提供的维修的现场视频可以显示，曾德忠、范士立家中地漏返水的原因在于该栋单元楼公共污水管道堵塞所致，且经过疏通后，曾德忠、范士立家中就再未出现返水的情况，故奥智物业公司对本案原告的损失应承担赔偿责任。奥智物业公司提出其在2020年1月按照物业合同的约定对小区内的污水井、化粪池等公共管道和设施进行了清理和疏通，曾德忠、范士立受损系管道内的杂物堵塞所致，应由使用该公共管道丢弃其他垃圾的业主承担赔偿责任，其不应当承担赔偿责任的抗辩意见，从现有的证据显示，奥智物业公司的该抗辩理由不能成立，故对奥智物业公司的意见不予采纳。因公共管道的日常养护和疏通的责任在奥智物业公司，故其他业主在本案中不承担赔偿责任。对于业

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。各方当事人对曾德忠、范士立房屋地漏返水导致财产受损的事实均无异议。本案的争议焦点为，因地漏返水造成曾德忠、范士立损失的责任承担主体问题。关于地漏返水原因问题，本案中虽未对返水的原因进行鉴定，但根据被告奥智物业公司出具的情况说明以及曾德忠、范士立提供的维修的现场视频可以显示，曾德忠、范士立家中地漏返水的原因在于该栋单元楼公共污水管道堵塞所致，且经过疏通后，曾德忠、范士立家中就再未出现返水的情况，故奥智物业公司对本案原告的损失应承担赔偿责任。奥智物

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终232号上诉人（原审被告)：湖北省奥智物业服务有限公司，住所地湖北省荆门市长宁大道**，统一社会信用代码91420800597181333U。法定代表人：黄玲玲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：聂兵，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾德忠，男，1962年10月8日出生，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区，被上诉人（原审原告……