居间合同纠纷 （2016）津01民终286号

居间合同是指双方当事人约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间合同以促成委托人订立合同为目的，而居间人的主要义务以及要求委托人支付报酬的前提条件则是促成委托人之间的合同成立。当居间人促成委托人之间的合同成立后，委托人应当向居间人支付报酬。本案中，天津市永盛安家房地产经纪有限公司作为居间人，已经促成陈文玲与案外人卢××签订了合法、有效的《房屋买卖居间合同》，但天津市永盛安家房地产经纪有限公司作为房屋买卖中介机构，不但应当促成买卖双方签订合同，还应当协助买卖双方办理有关房屋过户的全部手续。一审庭审中，天津市永盛安家房地产经纪有限公司、陈文玲对陈文玲没有协助天津市永盛安家房地产经纪有限公司办理涉诉房屋过户手续的事实均予以认可，无论导致该事实的责任在哪一方，天津市永盛安家房地产经纪有限公司均未向陈文玲提供完整的居间服务，其仅有权收取与其提供的服务相应的报酬，考虑到天津市永盛安家房地产经纪有限公司已促成买卖双方签订了《房屋买卖居间合同》，一审法院酌情确定陈文玲应按双方约定的居间服务费的50%向天津市永盛安家房地产经纪

居间合同是指双方当事人约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间合同以促成委托人订立合同为目的，而居间人的主要义务以及要求委托人支付报酬的前提条件则是促成委托人之间的合同成立。当居间人促成委托人之间的合同成立后，委托人应当向居间人支付报酬。本案中，天津市永盛安家房地产经纪有限公司作为居间人，已经促成陈文玲与案外人卢××签订了合法、有效的《房屋买卖居间合同》，但天津市永盛安家房地产经纪有限公司作为房屋买卖中介机构，不但应当促成买卖双方签订合同，还应当协助买卖双方办理有关房屋过户的全部手续。一审庭审中，天津市永盛安家房地

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终286号上诉人（原审原告）天津市永盛安家房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽一号路（丁字沽街生产服务管理处内）。法定代表人刘欢，总经理。上诉人（原审被告）陈文玲。上诉人天津市永盛安家房地产经纪有限公司、上诉人陈文玲因居间合同纠纷一案，均不服天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第4980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……