合同纠纷 （2017）吉08民终159号

吉林科灵洁能设备有限公司、白城市宏浩洁能热力有限公司提出抗辩，称双方签订的协议书转让的标的物为鸿基名苑小区配套设施，依法归全体业主所有。长春立邦房地产开发有限公司白城分公司并未取得标的物所有权和处分权，其标的物的所有权不能转移，违背法律法规的强制性规定，故双方签订的物权转让与物权接受协议书无效。庭审中，长春立邦房地产开发有限公司白城分公司未能向法庭提供证据证明其转让的白城市鸿基名苑小区部分房屋及水源热泵设施其具有所有权的证据。根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）、建筑物的基础，承重结构、外墙、房顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备或者设备间等结构部分；（二）、其他不属于专有部分、也不属于市政共有部分或者其他权利人所有的场所及设施。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”从讼争的房屋及水源热泵设施的功能看，具有公共所有权属性，应为

吉林科灵洁能设备有限公司、白城市宏浩洁能热力有限公司提出抗辩，称双方签订的协议书转让的标的物为鸿基名苑小区配套设施，依法归全体业主所有。长春立邦房地产开发有限公司白城分公司并未取得标的物所有权和处分权，其标的物的所有权不能转移，违背法律法规的强制性规定，故双方签订的物权转让与物权接受协议书无效。庭审中，长春立邦房地产开发有限公司白城分公司未能向法庭提供证据证明其转让的白城市鸿基名苑小区部分房屋及水源热泵设施其具有所有权的证据。根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）、建筑物

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终159号上诉人（原审原告）：长春立邦房地产开发有限公司白城分公司，住所地白城市民主西路46-13号。法定代表人：李向生，职务：总经理。委托诉讼代理人：张新峰，吉林铭英律师事务所律师被上诉人（原审被告）：吉林科灵节能设备有限公司，住所地白城市幸福南大街147号。法定代表人：李战龙，职务：经理。被上诉人（原审被告）：白城市宏浩洁能热力有限……