物业服务合同纠纷 （2016）甘06民终744号

国务院《物业管理条例》第六条第一款规定：房屋的所有权人为业主。第三十四条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案邹定月虽未与强生物业签订书面的物业服务合同，但其系小区内居住的业主，客观上接受了强生物业的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，邹定月以强生物业无物价部门的收费文件、不开具税务发票拒绝交费的理由，不予支持，故邹定月应当按时向强生物业交纳物业服务费；关于邹定月提出强生物业的部分诉讼请求已过诉讼时效的问题，强生物业向法庭提交了2013年12月－2016年6月期间每年向邹定月催交物业费的通知，足以证明强生物业每年向邹定月催要物业费的事实，故强生物业的诉讼请求未超过诉讼时效，邹定月的该辩解意见，不予采信；关于邹定月应交纳物业费的计算标准，应以武威市物价局批复批准的收费标准计算，各项合计为32.5

国务院《物业管理条例》第六条第一款规定：房屋的所有权人为业主。第三十四条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案邹定月虽未与强生物业签订书面的物业服务合同，但其系小区内居住的业主，客观上接受了强生物业的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，邹定月以强生物业无物价部门的收费文件、不开具税务发票拒绝交费的理由

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终744号上诉人（原审被告）：邹定月，男，1971年11月9日出生，住甘肃省武威市凉州区。被上诉人（原审原告）：武威强生物业管理有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区火车站街建设北路10号。法人代表人：张玉花，该公司经理。委托诉讼代理人：张文儒，男，1968年7月21日出生，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人：何明生，甘肃纵横律师事务所律……