商品房销售合同纠纷 （2019）皖13民终2751号

杜庆理与恒贸公司签订的案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。案涉合同签订后，杜庆理按约向恒贸公司支付了全部购房款项，恒贸公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，合同约定的交房期限届满时，案涉房屋未达到合同约定的交付条件，直到2017年7月5日该商品房才实际交付杜庆理。因此，应认定案涉房屋在这期间（2017年5月31日-2017年7月5日）尚未符合交付条件，恒贸公司应按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为1698.3元（36天×471750元×1／10000），对杜庆理的该项诉求部分予以支持。关于杜庆理要求恒贸公司调换质量合格的同区位、同面积、同户型的房屋问题。本院认为，该商品房已经于2017年7月5日交付给杜庆理，且已取得竣工验收合格备案，双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》已实际履行，杜庆理的该项诉求，于法无据，不予支持。关于杜庆理诉求恒贸公司进入房屋行为违法，并判决恒贸公司公开赔礼道歉的

杜庆理与恒贸公司签订的案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。案涉合同签订后，杜庆理按约向恒贸公司支付了全部购房款项，恒贸公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，合同约定的交房期限届满时，案涉房屋未达到合同约定的交付条件，直到2017年7月5日该商品房才实际交付杜庆理。因此，应认定案涉房屋在这期间（2017年5月31日-2017年7月5日）尚未符合交付条件，恒贸公司应按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为1698.3元（36天

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2751号 上诉人（原审原告）：杜庆理,男,1985年4月4日出生,汉族,住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：代宝森，安徽序力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山恒贸置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇西北内环路(审计局宿舍一单元202室)。 法定代表人：夏鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师……