房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂07民终191号

洋澜村八组与永利公司签订的《征地协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。洋澜村八组与永利公司签订的上述协议明确约定了永利公司将涉案门面以还建方式对洋澜村八组予以补偿安置，故洋澜村八组有优先取得上述补偿安置房屋的权利。永利公司明知涉案门面房已还建给洋澜村八组，又与徐慧芬签订《商品房买卖合同》，并将门面房过户给徐慧芬，永利公司主观上存在恶意，损害了洋澜村八组的合法利益，故永利公司与徐慧芬发生的房屋买卖行为无效，一审法院依法不予支持。故此，洋澜村八组诉请确认洋澜村八组对永利公司还建的位于鄂州市洋澜村八组凯蓝丽苑2号楼第四间商业铺面1-2层享有优先权，并确认永利公司与徐慧芬于2010年1月22日签订的《商品房买卖合同》无效符合法律规定，予以支持。办理不动产登记手续和撤销房屋的不动产登记手续是行政机关的行政行为，洋澜村八组在本案中提起该诉求依法不能成立，不予支持。洋澜村八组诉请永利公司、徐慧芬赔偿租金缺乏法律依据，不予支持。永利公司的辩称与事实不符，理由不能成立，不予支持。徐慧芬的答辩意见缺乏法律依据，理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共

洋澜村八组与永利公司签订的《征地协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。洋澜村八组与永利公司签订的上述协议明确约定了永利公司将涉案门面以还建方式对洋澜村八组予以补偿安置，故洋澜村八组有优先取得上述补偿安置房屋的权利。永利公司明知涉案门面房已还建给洋澜村八组，又与徐慧芬签订《商品房买卖合同》，并将门面房过户给徐慧芬，永利公司主观上存在恶意，损害了洋澜村八组的合法利益，故永利公司与徐慧芬发生的房屋买卖行为无效，一审法院依法不予支持。故此，洋澜村八组诉请确认洋澜村八组对永利公司还建的位于鄂州市洋澜村八组凯蓝丽苑2号楼第四间商业铺面1-2层享有优先

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终191号上诉人（原审被告）：鄂州市永利房地产开发有限责任公司，住所地：鄂州市燕矶镇洪山路26号。法定代表人：徐正宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：周庆，湖北祥德律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人（原审被告）：徐慧芬，女，1976年3月7日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：李景珍，湖北吴都律师事务所律师（代……