确认合同无效纠纷 （2014）昆民申字第75号

杨桂珍受合金生委托办理涉案房屋买卖的相关事宜，并经昆明市明信公证处公证，该委托合法有效。委托书中虽然未限定涉案房屋不能出售给亲人和低于市场价，但杨桂珍作为受托人，其代理行为应当以维护委托人合法权益为前提，不能损害委托人的利益。根据在案的2011年12月估价时点的市场价值评估鉴定意见书，涉案房屋的市场价值为1753666元，受托人杨桂珍以明显低于市价的914000元将房屋出售给其子徐翔，该代理行为是否得到合金生的追认，杨桂珍没有提交相关证据证实，而对于杨桂珍代收售房款项后是否已经交给合金生，亦不能提交证据证明。故杨桂珍的代理行为损害了合金生的利益，违背了合金生的真实意思表示，其代理行为无效，因此，杨桂珍与徐翔签订的《房屋买卖合同》无效。二审判决认定事实清楚、适用法律正确，杨桂珍、徐翔申请再审的事由无事实和法律依据，不能成立。综上，杨桂珍、徐翔的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨桂珍、徐翔的再审申请。审　判　长　　王虹审　判　员　　贾音代理审判员　　易玲二〇一四年四月三十日书　记　员　　李

杨桂珍受合金生委托办理涉案房屋买卖的相关事宜，并经昆明市明信公证处公证，该委托合法有效。委托书中虽然未限定涉案房屋不能出售给亲人和低于市场价，但杨桂珍作为受托人，其代理行为应当以维护委托人合法权益为前提，不能损害委托人的利益。根据在案的2011年12月估价时点的市场价值评估鉴定意见书，涉案房屋的市场价值为1753666元，受托人杨桂珍以明显低于市价的914000元将房屋出售给其子徐翔，该代理行为是否得到合金生的追认，杨桂珍没有提交相关证据证实，而对于杨桂珍代收售房款项后是否已经交给合金生，亦不能提交证据证明。故杨桂珍的代理行为损害了合金生的利益，违背了合金生的真实意思表示，其代理行为无效，因此

中华人民共和国云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昆民申字第75号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨桂珍，女，汉族。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：徐翔，男，汉族。两再审申请人的委托代理人：顾琼仙、樊琳，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被申请人（一审原告、二审上诉人）：合文韵，女，回族。被申请人（一审原告、二审上诉人）：合文宏，女，回族。再审申请人杨桂珍、徐翔与……