房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终464号

本案的争议焦点为被告是否承担逾期办证违约金及律师代理费用。关于被告是否承担逾期办证违约金。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为合法有效，双方均应严格遵守。原告作为买受人已经依约支付购房款，被告作为出卖人，应按照合同约定协助原告办理房屋权属证书。因被告原因，原告在使用房屋数年后仍未能办理房屋权属登记，被告行为已构成违约，应依法承担违约责任。故本院对原告要求被告立即办理金瑞名城A12－1803室房屋的不动产权证书，并将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求予以支持。违约金应是合同债务人在不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付一定数额的金钱，以填补守约方损失为主要功能。违约金作为承担违约责任的方式，须源于双方合同中的约定，如当事人在合同中没有约定或约定不明确的，则不能适用违约金，但可以主张赔偿实际损失。本案中，双方已经明确约定被告逾期办证的违约责任为原告退房，被告退款并承担赔偿损失，并无其他约定。原告主张被告应支付违约金，并向本院提交被告出具的承诺书，因承诺书中承诺的对象仅为与被告签订合同的20户业主，而不是全体业主，原告提交的承

本案的争议焦点为被告是否承担逾期办证违约金及律师代理费用。关于被告是否承担逾期办证违约金。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为合法有效，双方均应严格遵守。原告作为买受人已经依约支付购房款，被告作为出卖人，应按照合同约定协助原告办理房屋权属证书。因被告原因，原告在使用房屋数年后仍未能办理房屋权属登记，被告行为已构成违约，应依法承担违约责任。故本院对原告要求被告立即办理金瑞名城A12－1803室房屋的不动产权证书，并将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求予以支持。违约金应是合同债务人在不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付一定数额的金

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终464号上诉人（原审原告）：朱海红，女，1977年11月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：林岩，北京市融道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐城市金瑞古井大酒店有限责任公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道盛唐南路东侧金瑞古井大酒店****101。法定代表人：潘太平，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务……