房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9644号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。本案中，双方签订的涉案合同不违反相关法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方均认可截至涉案合同履行期满，桂润律所仍欠付刘文2个月租金，法院对此不持异议；刘文要求桂润律所支付租金的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院依法予以支持。关于所欠租金的期间，桂润律所主张系2020年2月及2020年3月的租金，但根据刘文提交的转账记录，桂润律所对其缴纳租金期间的备注与其陈述不符，故法院对桂润律所的此项抗辩意见不予采纳。另，桂润律所并未就其因疫情导致经营困难及丧失租金支付能力提交证据，法院对桂润律所的该项抗辩意见，不予采纳。关于律师费，具有事实及合同依据，法院依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。本案中，双方签订的涉案合同不违反相关法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方均认可截至涉案合同履行期满，桂润律所仍欠付刘文2个月租金，法院对此不持异议；刘文要求桂润律所支付租金的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院依法予以支持。关于所欠租金的期间，桂润律所主张系2020年2月及2020年3月的租金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9644号上诉人（原审被告）：北京桂润律师事务所，住所地北京市朝阳区东三环中路9号富尔大厦1001室。负责人：刘罡明，主任。委托诉讼代理人：程阳，北京桂润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瞭望，北京桂润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文，女，1963年6月22日出生。委托诉讼代理人：闫铁军，北京市汇融（东营）律师事务所律师。委托……