房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5527号

伊物公司与明和公司签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议二》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据当事人的诉辩意见，涉案合同的解除时间及相应的法律责任应如何确定为本案的争议焦点。对此，原审法院评判如下：关于合同解除问题。伊物公司、明和公司均主张涉案的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》已经解除，结合明和公司通知伊物公司于2020年4月30日解除《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》并于2020年4月30日收回涉案物业，伊物公司亦确认于2020年4月30日收到通知，故双方合同已于该日解除，对此原审法院予以确认。关于租金及违约金问题。其一，根据双方合同约定，固定租金按月支付，伊物公司应于每月五日前缴纳，伊物公司缴纳租金至2020年1月，之后的租金至今未支付，结合明和公司通知伊物公司涉案合同在2020年4月30日解除，明和公司要求伊物公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间租金有合同依据。其二，双方确认诉请期间的月租金为30851.2元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情

伊物公司与明和公司签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议二》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据当事人的诉辩意见，涉案合同的解除时间及相应的法律责任应如何确定为本案的争议焦点。对此，原审法院评判如下：关于合同解除问题。伊物公司、明和公司均主张涉案的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》已经解除，结合明和公司通知伊物公司于2020年4月30日解除《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》并于2020年4月30日收回涉案物业，伊物公司亦确认于2020年4月30日收到通知，故双方合同已于该日解除，对此原审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5527号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市明和实业有限公司（台港澳法人独资），住所地：广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：周芳，广东金领律师事务所律师。委托诉讼代理人：张溪函，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市伊物服装有限责任公司，住所……