确认合同无效纠纷 （2017）黑05民终4号

抵押物必须是抵押人依法享有一定权利的财产，当房屋作为抵押物时，抵押人应对房屋享有所有权或使用权。如果基础不存在，设立的抵押就不能成立。本案中，基于产生抵押行为的房屋所有权转移登记因合同基础不存在而被依法撤销，即马士发以该房屋设定抵押的依据已不存在。依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第113条：“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押的，应当认定抵押无效。”虽然工商银行宝清支行在与被告马士发设定抵押关系时，有理由相信被告马士发对抵押物享有所有权，但该有所有权的转移登记违反法律强制性规定，该登记已被一审法院（2015）清行初字第10号、（2015）清行初字第11号《行政判决书》撤销，故本案不适用善意取得。错误财产转移登记被撤销后，原告依法取得该财产的所有权，故被告马士发与工商银行宝清支行设定的抵押行为侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告王云华提出的确认被告马士发与被告工商银行宝清支行2013年10月17日签订的个人借款担保合同中关于抵押条款无效的主张，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》

抵押物必须是抵押人依法享有一定权利的财产，当房屋作为抵押物时，抵押人应对房屋享有所有权或使用权。如果基础不存在，设立的抵押就不能成立。本案中，基于产生抵押行为的房屋所有权转移登记因合同基础不存在而被依法撤销，即马士发以该房屋设定抵押的依据已不存在。依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第113条：“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押的，应当认定抵押无效。”虽然工商银行宝清支行在与被告马士发设定抵押关系时，有理由相信被告马士发对抵押物享有所有权，但该有所有权的转移登记违反法律强制性规定，该登记已被一审法院（2015）清行初字第10号、（2015）清行初字第11号《行政判

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终4号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司宝清支行。负责人石斌。委托诉讼代理人王素娟。被上诉人（原审原告）王云华，女，汉族。委托诉讼代理人袁铁力（原告王云华配偶），汉族。原审被告马士发，男，汉族。上诉人中国工商银行股份有限公司宝清支行因与被上诉人王云华、原审被告马士发确认合同无效纠纷一案，不服宝清县人民法院（2016）黑052……