物权保护纠纷 （2019）粤01民终5689号

王婷、李洪兴系代表李洪威占用使用涉案房屋,王婷、李洪兴也无需作出任何赔偿。第一、李洪威是涉案房屋的承租人,根据其与原业主沈文卿签订的租赁合同合法占有使用涉案房屋,依照“买卖不破租赁”原则,原租赁合同对新业主德辅道公司依然有约束力。德辅道公司向王婷、李洪兴主张经济损失没有事实及法律依据。第二、德辅道公司在参与涉案房屋司法拍卖时即已知悉涉案房屋为带租约的不交吉拍卖,承租人为李洪威,且租期为20年,租金已收齐,因此其才能以远低于正常市场价的不交吉价格买得涉案房屋,德辅道公司已经大大获益。故德辅道公司继续履行租赁合同是其应有之义,根本谈不上德辅道公司会因此受到任何经济损失。相反,如果法院支持其要求王婷、李洪兴赔偿经济损失的上诉请求,将直接使得德辅道公司多重受益,明显违背公平、诚信原则,对王婷、李洪兴极其不公平。综上,德辅道公司的全部上诉请求均不能成立,恳请法院依法予以驳回。针对德辅道公司的上诉，沈文卿辩称：对德辅道公司的上诉请求没有意见。针对德辅道公司的上诉，兴业银行东山支行述称：同意德辅道公司的上诉请求。李洪威等三人上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、四项，依法驳回德辅道公司的全部诉讼请求，

王婷、李洪兴系代表李洪威占用使用涉案房屋,王婷、李洪兴也无需作出任何赔偿。第一、李洪威是涉案房屋的承租人,根据其与原业主沈文卿签订的租赁合同合法占有使用涉案房屋,依照“买卖不破租赁”原则,原租赁合同对新业主德辅道公司依然有约束力。德辅道公司向王婷、李洪兴主张经济损失没有事实及法律依据。第二、德辅道公司在参与涉案房屋司法拍卖时即已知悉涉案房屋为带租约的不交吉拍卖,承租人为李洪威,且租期为20年,租金已收齐,因此其才能以远低于正常市场价的不交吉价格买得涉案房屋,德辅道公司已经大大获益。故德辅道公司继续履行租赁合同是其应有之义,根本谈不上德辅道公司会因此受到任何经济损失。相反,如果法院支持其要求王婷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5689号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州德辅道贸易有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风西路122号之三103房自编F区。法定代表人：陆彩红，职务：经理。委托诉讼代理人：刘先进，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟伟，广东金桥百信律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：李洪威，男，1973年1月14日出生，汉……