服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第08085号

被上诉人奇峰物业先后与被上诉人奇峰集团、本案涉及的小区业主委员会签订的《物业服务合同》、上诉人与被上诉人奇峰集团对涉案车库签订的《经营管理协议》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效。根据先后两份物业服务合同的约定，被上诉人奇峰物业提供的物业服务的范围涵盖上诉人经营管理的涉案车库，奇峰物业也举示了相应证据证明其提供了物业服务，而上诉人未对此举证予以反驳，并且在《经营管理协议》中也明确约定了涉案车库的物业费由上诉人承担，因此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，应认定上诉人系物业使用人，上诉人应按照《物业服务合同》约定缴纳相应物业服务费，被上诉人奇峰集团作为涉案车库的业主承担连带责任。《经营管理协议》明确约定涉案车库的水电费由上诉人承担，而该费用实际已由被上诉人奇峰物业缴纳，因此，上诉人应当向被上诉人奇峰物业支付该笔款项。物业服务费的标准在《物业服务合同》中有明确的约定，该项约定也不违反法律强制性规定，应当从其约定。上诉人在一审起诉后已更名，本案中涉及的重庆市沙坪坝区沙南街公共停车库管理站的权利、义务由重庆市沙坪坝区

被上诉人奇峰物业先后与被上诉人奇峰集团、本案涉及的小区业主委员会签订的《物业服务合同》、上诉人与被上诉人奇峰集团对涉案车库签订的《经营管理协议》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效。根据先后两份物业服务合同的约定，被上诉人奇峰物业提供的物业服务的范围涵盖上诉人经营管理的涉案车库，奇峰物业也举示了相应证据证明其提供了物业服务，而上诉人未对此举证予以反驳，并且在《经营管理协议》中也明确约定了涉案车库的物业费由上诉人承担，因此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，应认定上诉人系物业使用人，上诉人应按照《物业服务合同》约定缴纳相

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第08085号上诉人（原审被告）重庆市沙坪坝区沙南街公共停车库管理站。法定代表人陈政，重庆市沙坪坝区沙南街公共停车库管理站主任。委托代理人赵树乾、黄太春，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆奇峰物业管理有限公司。法定代表人王正雄，重庆奇峰物业管理有限公司总经理。委托代理人惠强，重庆市大江律师事务所律师。被上诉人（原审被告……