房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终217号

双方在补充协议中未设定宽限期，亿城房地产晚于2016年7月31日交付房屋就应按合同中约定承担逾期交房违约金，属认定事实错误。理由如下：1、双方签订的商品房买卖合同日期为2015年1月16日，合同第八条“交付期限”处写的2014年12月20日并不是双方真实意思表示（2014年10月20日双方尚未签订商品房买卖合同），补充协议中写明的2016年7月31日为双方实际约定的交付期限。2、补充协议只是双方对房屋面积和交付日期的补充，并未对商品房买卖合同中违约责任等其他内容作出变更，包括亿城房地产逾期交房承担违约责任也应严格按照商品房买卖合同中第九条第二款的约定履行，即交付期限2016年7月31日的第180天起至实际交付之日承担违约责任。刘乃松、孙娜辩称：1、双方签订的商品房买卖合同应为2014年12月10日，有《阳光亿城认购书》和交款收据为证，故双方合同第八条中“交付期限”处写为2014年12月20日前，应为双方真实意思表示。2、补充协议为双方对合同的补充与合同正式文本的完善，具有相同法律效力，甚至更高，一审法院认定补充协议写明房屋交工日期为2016年7月31日，未设宽限期，认定事实清楚，合理有

双方在补充协议中未设定宽限期，亿城房地产晚于2016年7月31日交付房屋就应按合同中约定承担逾期交房违约金，属认定事实错误。理由如下：1、双方签订的商品房买卖合同日期为2015年1月16日，合同第八条“交付期限”处写的2014年12月20日并不是双方真实意思表示（2014年10月20日双方尚未签订商品房买卖合同），补充协议中写明的2016年7月31日为双方实际约定的交付期限。2、补充协议只是双方对房屋面积和交付日期的补充，并未对商品房买卖合同中违约责任等其他内容作出变更，包括亿城房地产逾期交房承担违约责任也应严格按照商品房买卖合同中第九条第二款的约定履行，即交付期限2016年7月31日的第18

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终217号上诉人（原审被告）：通化市亿城房地产开发集团有限公司，住所地：通化市光复东路阳光忆城B15号。法定代表人：冯兹群，董事长。委托代理人：迟泽东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘乃松，男，汉族，1970年7月21日生，干警，住通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：孙娜（刘乃松妻子），汉族，1973年7月23日生，医生，住址同上。……