商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第1204号

上诉人深国投公司与被上诉人黄联升、黄明芬、黄伟刚签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。双方签订的《补充协议书》中约定的办理产权证的时间前后不一致，双方对约定的办理产权证的时间的理解发生争议，因该协议是上诉人提供的格式条款，原审根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定对该格式条款进行解释，认定《补充协议书》约定办理产权证的时间变更为2011年12月27日是正确的。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申请办理房屋产权初始登记，并于2012年2月1日完成初始登记，但其并未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料交付被上诉人，故其仍应承担逾期协助办证的违约责任。上诉人主张其在符合合同约定的产权登记条件后多次电话通知被上诉人领取办理权属登记的资料而被上诉人未予领取，但未能提供证据加以证实，被上诉人承认上诉人于2012年12月3日通知其领取相关办证材料，故原审判决上诉人支付逾期办证违约金至2012年12月3日并无不当。根据有关规定，管道燃气配套建设费属于房屋配

上诉人深国投公司与被上诉人黄联升、黄明芬、黄伟刚签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。双方签订的《补充协议书》中约定的办理产权证的时间前后不一致，双方对约定的办理产权证的时间的理解发生争议，因该协议是上诉人提供的格式条款，原审根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定对该格式条款进行解释，认定《补充协议书》约定办理产权证的时间变更为2011年12月27日是正确的。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申请办理房屋产权初始登记，并于2012年2月1日完成初始登记，但其并

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1204号上诉人（原审被告）南安深国投商用置业有限公司，住所地：南安市成功路444号。法定代表人林端生，系该公司董事长。委托代理人林华祥，男，1977年3月2日出生，汉族，该公司法务，住福州市仓山区。被上诉人（原审原告）黄联升，男，1959年12月1日出生，汉族，住福建省南安市。委托代理人洪云腾，福建正成功律师事务所律师。委托代理人黄……