房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第01800号

2010年2月8日，泰宁公司与西友瑞海公司就1024号房屋签订买卖协议时，泰宁公司并不知晓1024号房屋已被抵押的客观事实。此后，在西友瑞海公司与泰宁公司正式就1024号房屋签订《商品房现房买卖合同》及附件时，西友瑞海公司将该房屋被抵押给工商银行和平里支行的情况告知了泰宁公司，在此情况下，泰宁公司同意与西友瑞海公司继续履行原房屋买卖合同并就房屋权属转移登记等具体事项重新进行了补充约定，原审法院认定应视为泰宁公司认可1024号房屋被西友瑞海公司进行抵押的事实是正确的，故泰宁公司购买的1024号房屋所设定的抵押权继续有效。西友瑞海公司收取泰宁公司支付的全部购房款后，未积极履行解除房屋抵押手续配合泰宁公司办理房屋所有权证登记手续，违反了诚信原则和合同约定，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原审法院依据双方同约定，判令西友瑞海公司向泰宁公司支付相应的违约金并无不妥，本院予以维持。泰宁公司上诉理由缺乏依据，本院不予采信。其上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

2010年2月8日，泰宁公司与西友瑞海公司就1024号房屋签订买卖协议时，泰宁公司并不知晓1024号房屋已被抵押的客观事实。此后，在西友瑞海公司与泰宁公司正式就1024号房屋签订《商品房现房买卖合同》及附件时，西友瑞海公司将该房屋被抵押给工商银行和平里支行的情况告知了泰宁公司，在此情况下，泰宁公司同意与西友瑞海公司继续履行原房屋买卖合同并就房屋权属转移登记等具体事项重新进行了补充约定，原审法院认定应视为泰宁公司认可1024号房屋被西友瑞海公司进行抵押的事实是正确的，故泰宁公司购买的1024号房屋所设定的抵押权继续有效。西友瑞海公司收取泰宁公司支付的全部购房款后，未积极履行解除房屋抵押手续配合泰

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01800号上诉人（原审原告）北京泰宁科创雨水利用技术股份有限公司，住所地北京市昌平区科技园区凉水河路6号楼405-425室。法定代表人潘晓军，董事长。委托代理人靳慧玲，北京市兆亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京西友瑞海房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路21号。法定代表人牛毅，董事长。委托代理人霍英伟，男，1970……