返还原物纠纷 （2015）丹民一终字第00184号

本案的争议焦点就是原、被告之间是房屋租赁关系还是房屋买卖关系。原告主张是房屋租赁关系，对此原告提供原、被告签订的房屋租借证明及单位公有住宅出售契约予以证明。被告主张是房屋买卖关系，被告提供原告出具的房屋专（转）卖证明、三枚收款收据、纳税证明、私有房屋执照、房屋所有权证及国有土地使用证予以证明。庭审中，原告诉称其与被告协商房屋买卖完毕，并书写了房屋专（转）卖证明后，由于看到单位公有住宅出售契约第一条“房屋出售经批准后，产权属个人所有。享有居住权。但没有变卖权，如确需变卖。则由房管部门将单位补贴价款如数收回上缴财政”的约定及原告家人不同意将涉案房屋出卖，因此，双方又签订了房屋租借证明。而被告庭审中陈述，原、被告实际是买卖关系，因为有单位公有住宅出售契约第一条的约定，原告要将该房屋出卖后需向房管部门补交差价款，因此双方才签订了房屋租借证明，这只是为了规避不向房管部门交纳差价补贴价款，并非是真实的租赁关系。从原、被告提供的房屋租借证明和房屋专（转）卖证明的内容及文义，一审法院认为，原、被告真实意思是房屋买卖，之所以签订了一份租借证明，其本意是为了规避滑石矿在出售公有住房时的约定。而原告在购买单

本案的争议焦点就是原、被告之间是房屋租赁关系还是房屋买卖关系。原告主张是房屋租赁关系，对此原告提供原、被告签订的房屋租借证明及单位公有住宅出售契约予以证明。被告主张是房屋买卖关系，被告提供原告出具的房屋专（转）卖证明、三枚收款收据、纳税证明、私有房屋执照、房屋所有权证及国有土地使用证予以证明。庭审中，原告诉称其与被告协商房屋买卖完毕，并书写了房屋专（转）卖证明后，由于看到单位公有住宅出售契约第一条“房屋出售经批准后，产权属个人所有。享有居住权。但没有变卖权，如确需变卖。则由房管部门将单位补贴价款如数收回上缴财政”的约定及原告家人不同意将涉案房屋出卖，因此，双方又签订了房屋租借证明。而被告庭审中

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00184号上诉人（原审原告）：戴XX，男。委托代理人：赵报春，宽甸满族自治县宽甸镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李XX，男。委托代理人：王X（李XX之妻）。委托代理人：肖XX，男。上诉人戴XX与被上诉人李XX返还原物纠纷一案，甸满族自治县人民法院于2015年4月7日作出（2015）宽民一初字第00293号民事判决，上……