物权保护纠纷 （2013）青民一终字第2205号

通过庭审质证（2011）即执字第2376号执行卷宗材料及调取的房产部门材料，可以证实付正波与张永涛之间的房屋买卖是真实有效的，付正波也已实际占有买卖房屋。买卖、占有发生在查封之前，只是因涉案房屋小区大证问题，无法办理过户，并且，原审法院于2012年7月5日作出的（2012）即民初字第399号民事调解书中已确定了双方签订房屋买卖合同的有效性。所以，可以确认付正波对涉案房屋的物权权益，能够阻却或者对抗该房屋的执行，据此，和星艺品公司的诉讼请求，原审法院不予支持。依照最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回即墨市和星艺品有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由即墨市和星艺品有限公司负担。和星艺品公司不服原审裁定，向本院提起上诉。上诉人和星艺品公司上诉请求撤销原审判决，并依法改判。其主要上诉理由为：涉案房屋经执行程序裁定予以查封，根据法律及相关规定，查封的房产不得转让，没有产权证不得转让，涉案房屋张永涛至今未办理产权证，也已经查封，所以张永

通过庭审质证（2011）即执字第2376号执行卷宗材料及调取的房产部门材料，可以证实付正波与张永涛之间的房屋买卖是真实有效的，付正波也已实际占有买卖房屋。买卖、占有发生在查封之前，只是因涉案房屋小区大证问题，无法办理过户，并且，原审法院于2012年7月5日作出的（2012）即民初字第399号民事调解书中已确定了双方签订房屋买卖合同的有效性。所以，可以确认付正波对涉案房屋的物权权益，能够阻却或者对抗该房屋的执行，据此，和星艺品公司的诉讼请求，原审法院不予支持。依照最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回即墨市和星艺品有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青民一终字第2205号上诉人（原审原告）即墨市和星艺品有限公司。法定代表人解淑梅，经理。委托代理人王本龙，山东海剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付正波。被上诉人（原审被告）张永涛。上诉人即墨市和星艺品有限公司（以下简称和星艺品公司）因与被上诉人付正波、张永涛物权保护纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2013）即民初字第4402号民事判决……