房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终6992号
裁判要旨
根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。本案中，留恋茶餐厅、张斌出具的收到条中明确记载6万元系“订金”，而非“定金”。赵峰与张斌的通话录音中关于6万元为“定金”的意思表示并不明确，故留恋茶餐厅主张适用定金罚则，证据不足。在赵峰与留恋茶餐厅未签订房屋租赁合同的情况下，留恋茶餐厅收取的订金6万元，应予返还。对赵峰要求留恋茶餐厅赔偿经济损失的诉讼请求，因庭审中留恋茶餐厅认可赵峰于2016年8月28日向其要求返还订金，但留恋茶餐厅未返还，故利息损失应当自2016年8月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。对赵峰要求张斌承担付款责任的诉讼请求，因涉案房屋的出租方为留恋茶餐厅，留恋茶餐厅认可张斌系其员工，并认可张斌与赵峰洽谈房屋出租事宜并收取6万元款项的行为是代表留恋茶餐厅的，故张斌的行为系职务行为，其不负有返还订金的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告济南历下留恋茶餐厅于判决生效之日起十日内向原告赵峰返还订金6万元；二、被告济南历下留恋茶餐厅于判决生效
摘要
济南历下留恋茶餐厅与赵峰等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6992号上诉人（原审被告）：济南历下留恋茶餐厅，住所地济南市。经营者：张玉洁，女，1972年12月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张斌，男，该餐厅职工。被上诉人（原审原告）：赵峰，男，1968年6月18日出生，汉族，个体，住济南市。委托诉讼代理人：任聪芬，山东国曜律师事务所律师。原审被告：张斌，男，1968年7月27日出生……