商品房预售合同纠纷 （2018）苏08民终2550号

李彬、魏颖与亿力公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。李彬、魏颖按约支付了购房款，亿力公司应按合同约定在2017年10月30日前向李彬、魏颖交付房屋。但亿力公司未按约定期限履行交房义务，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同第��一条约定，商品房达到交付使用条件后，亿力公司应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。亿力公司于2018年3月29日书面通知李彬、魏颖收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2018年3月29日，共计150天，按照合同约定的逾期交房违约金标准，2017年10月31日至2018年3月29日亿力公司应承担的逾期交房违约金为2165738元×0.02%×150天=64972元，而李彬、魏颖对该段期间的违约金仅主张64538.99元，不违反法律规定，一审法院予以支持。至于李彬、魏颖主张的2018年3月29日之后的逾期交房违约金，一审法院则不予支持。亿力公司抗辩涉案房屋为现房，根据合同附件四补充协议的约定，李彬、魏颖只要将款项

李彬、魏颖与江苏省亿力房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终2550号上诉人（原审被告）：江苏省亿力房地产有限责任公司，住所地淮��市。法定代表人：薛学飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建群，江苏开淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彬。被上诉人（原审原告）：魏颖。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张敏，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人江苏省亿力房地产有限责任公司（以下简称亿力公司）因与被上……