房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终3694号

张立冬与陈小龙签订的《天津市房屋转租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，属于有效合同。该合同的租赁期限已于2016年7月22日届满，此后双方没有签订新的租赁合同，因此，陈小龙继续使用涉诉房屋没有法律依据，应当按照约定返还涉诉房屋。按照法律规定，由于陈小龙事先未经张立冬同意而对涉诉房屋进行装修、改造，并增建违章平房，对此，张立冬有权要求陈小龙将涉诉房屋恢复原状。鉴于陈小龙同意支付张立冬2016年7月23日起的房屋使用费，对此一审法院予以照准。综上所述，张立冬的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决：一、判决生效之日起十五日内，陈小龙将天津市和平区长春道180号平5至平10室房屋拆改部分按照天津市和平区劝业场房管站出具的平面图予以恢复原状，并拆除其增建的两间违章平房后，腾空交还张立冬；二、判决生效之日起十日内，陈小龙按照每月2000元标准支付张立冬自2016年7月23日至实际腾交房屋之日期间的房屋使用费；如果未按判决指定的期间履行

张立冬与陈小龙签订的《天津市房屋转租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，属于有效合同。该合同的租赁期限已于2016年7月22日届满，此后双方没有签订新的租赁合同，因此，陈小龙继续使用涉诉房屋没有法律依据，应当按照约定返还涉诉房屋。按照法律规定，由于陈小龙事先未经张立冬同意而对涉诉房屋进行装修、改造，并增建违章平房，对此，张立冬有权要求陈小龙将涉诉房屋恢复原状。鉴于陈小龙同意支付张立冬2016年7月23日起的房屋使用费，对此一审法院予以照准。综上所述，张立冬的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3694号上诉人（原审被告）：陈小龙，男，1978年3月25日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：张立冬，女，1958年12月22日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：田伟，天津击水律师事务所律师。原审第三人：天津市和平区劝业场房管站，住所地天津市和平区哈密道**号。法定代表人：杨为民，站长。上诉人陈小龙因与被上诉……