房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1009号

刘少锋、佘彬鑫签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。佘彬鑫违反合同约定未按期缴足租金，构成违约的行为，经本院作出（2014）深中法房终字第1799号民事判决书终审判决予以认定，原审法院直接予以采纳。双方未办理涉案商铺交接手续，佘彬鑫辩称2014年2月16日刘少锋短信通知单方解除合同后，佘彬鑫予以同意，双方合同关系即时终止。但刘少锋与佘彬鑫已经确认双方租赁合同关系于2014年3月1日终止，且佘彬鑫在举证期限内没有提交证据证明涉案商铺于2014年2月16日已交付给刘少锋，故原审法院认定双方租赁合同关系于2014年3月1日终止，佘彬鑫应当向刘少锋将租金支付到2014年2月28日止。根据合同约定，每月租金为116640元，佘彬鑫应向刘少锋支付2013年12月1日至2014年2月28日期间租金共计349920元，扣除佘彬鑫于2013年12月20日支付108000元，尚欠241920元，此款佘彬鑫予以支付给刘少锋；同时佘彬鑫还须向刘少锋支付拖欠该租金的违约金，违约金标准以241920元为本金，

刘少锋、佘彬鑫签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。佘彬鑫违反合同约定未按期缴足租金，构成违约的行为，经本院作出（2014）深中法房终字第1799号民事判决书终审判决予以认定，原审法院直接予以采纳。双方未办理涉案商铺交接手续，佘彬鑫辩称2014年2月16日刘少锋短信通知单方解除合同后，佘彬鑫予以同意，双方合同关系即时终止。但刘少锋与佘彬鑫已经确认双方租赁合同关系于2014年3月1日终止，且佘彬鑫在举证期限内没有提交证据证明涉案商铺于2014年2月16日已交付给刘少锋，故原审法院认定双方租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1009号上诉人（原审被告）：佘彬鑫。委托代理人：黄庆袁，广东恒吉捷龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘少锋。委托代理人：钟兵新，广东尧智律师事务所律师。原审被告：黄洁纯。与佘彬鑫系夫妻关系。上诉人佘彬鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第74号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……