房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3279号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋被认定为违法建筑，未取得建设工程规划许可证，太阳圣火公司与东宏泰昌公司签订的房屋及土地使用权租赁合同应属无效。故对于东宏泰昌公司要求确认合同无效的诉讼请求，法院予以支持。作为出租方的太阳圣火公司将没有规划许可的房屋对外出租，应对合同无效的后果承担主要责任。作为承租方的东宏泰昌公司明知涉案房屋没有规划许可依然签订合同，应当承担合同无效的次要责任。对于东宏泰昌公司要求太阳圣火公司退还租金的诉讼请求，法院根据申请确定东宏泰昌公司的免租期应为2019年1月20日至2019年4月5日。故东宏泰昌公司实际占有使用租赁房屋需要支付房屋占有使用费的期间应为2019年4月6日至2019年8月17日。对于东宏泰昌公司要

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋被认定为违法建筑，未取得建设工程规划许可证，太阳圣火公司与东宏泰昌公司签订的房屋及土地使用权租赁合同应属无效。故对于东宏泰昌公司要求确认合同无效的诉讼请求，法院予以支持。作为出租方的太阳圣火公司将没有规划许

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3279号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京太阳圣火广场科技发展有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇长阳环岛西侧1号楼3层301。法定代表人：李英，总经理。委托诉讼代理人：陆家恩，北京市中经律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京东宏泰昌商贸有限公司，住所地北京市房山区长阳镇长阳环岛西侧5号楼1层102室。法定代表人：朱亚……