合同纠纷 （2015）驻民三终字第152号

原告之妻苏香歌与被告冯小宇签订的建房合同书、合作协议书是双方当事人的真实意思表示，且所建的房屋已全部竣工。被告冯小宇已收到苏香歌、胡全兵给付的建房款330000元，对此，双方均无异议。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆迁房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2012年9月13日，被告冯小宇在收到原告给付的建房款100000元时，已向原告交付了部分房屋的钥匙。因被告在建房时，在原合同的基础上，加盖了第五层，双方发生争议，原告要求被告冯小宇按合同履行，交付剩余房间钥匙；被告则认为原告没有按合同支付建房款，被告冯小宇未经原告同意擅自将其门面房等转卖给第三人陈俊伟，并将其他房屋交案外人苏胜利转卖给第三人朱高峰、吕春法，被告冯小宇的行为属于无权处分，且严重损害了原告的合法权益，应当依法认定为无效。被告冯小宇应当按照与原告订立的合同约定继续履行交付房屋的义务，房屋的所有权应当属于原告。因被告冯小宇的行为给第三人陈俊伟造成损失的，第三人陈俊伟可依法向被告冯小宇主张赔偿责任。第三人朱高峰、吕春法占有使用涉案房屋没有法律依据，应承担交付房屋的义务，对其损失

原告之妻苏香歌与被告冯小宇签订的建房合同书、合作协议书是双方当事人的真实意思表示，且所建的房屋已全部竣工。被告冯小宇已收到苏香歌、胡全兵给付的建房款330000元，对此，双方均无异议。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆迁房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2012年9月13日，被告冯小宇在收到原告给付的建房款100000元时，已向原告交付了部分房屋的钥匙。因被告在建房时，在原合同的基础上，加盖了第五层，双方发生争议，原告要求被告冯小宇按合同履行，交付剩余房间钥匙；被告则认为原告没有按合同支付建房款，被告冯小宇未经原告同意擅自将其门面房等转卖给第

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第152号上诉人（原审被告）冯小宇，男，汉族。委托代理人刘国庆，河南日月星律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陈俊伟，男，汉族。委托代理人韩星，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡全兵，男，汉族。委托代理人宋玉慧，河南公义律师事务所律师。原审被告郭杨锋，男，汉族。原审第三人吕春法，男，汉族。原审第三人朱高峰，男，汉族。二原……