确认合同无效纠纷 （2017）鄂10民终452号

涉案备案的两份《商品房买卖合同》应当认定无效。其理由是：一、刘旺山与兴农公司之间订立的《商品房买卖合同》虽然约定兴农公司出售给刘旺山洪林华府一期1－101和1－201两套办公楼，并注明买受人刘旺山已于2012年4月19日付清了购房款38355700元，但刘旺山和陈明元承认签订《商品房买卖合同》实为陈明元与刘旺山所在单位新八投资公司之间的“借款”提供抵押担保，兴农公司与刘旺山之间名为买卖合同关系，实为以买卖合同担保“借款”关系，双方之间没有真实的商品房买卖关系存在。二、所涉商品房的所有权人为兴农公司而并非陈明元，陈明元以兴农公司名下的商品房为陈明元向刘旺山借款担保已超出陈明元销售涉案商品房的权限。且有证据证明陈明元与新八投资公司之间存在真实有效的民间借款关系，而无证据证明陈明元与刘旺山之间存在真实有效的借款关系。三、陈明元虽向新八投资公司出具了加盖兴农公司的财务印章的收据一份，但兴农公司与新八投资公司并无借款的合意，该借款未进入兴农公司的账户，兴农公司也未实际使用该借款。在上诉人刘旺山没有向兴农公司支付购房款的情况下，其签订的《商品房买卖合同》损害了兴农公司利益，符合《中华人民共和国合同

涉案备案的两份《商品房买卖合同》应当认定无效。其理由是：一、刘旺山与兴农公司之间订立的《商品房买卖合同》虽然约定兴农公司出售给刘旺山洪林华府一期1－101和1－201两套办公楼，并注明买受人刘旺山已于2012年4月19日付清了购房款38355700元，但刘旺山和陈明元承认签订《商品房买卖合同》实为陈明元与刘旺山所在单位新八投资公司之间的“借款”提供抵押担保，兴农公司与刘旺山之间名为买卖合同关系，实为以买卖合同担保“借款”关系，双方之间没有真实的商品房买卖关系存在。二、所涉商品房的所有权人为兴农公司而并非陈明元，陈明元以兴农公司名下的商品房为陈明元向刘旺山借款担保已超出陈明元销售涉案商品房的权限

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终452号上诉人（原审被告）：刘旺山，男，1963年12月1日出生，汉族，湖北省人，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：李宏祥，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪湖市兴农房地产开发有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处洪林路。法定代表人：程畅，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋先华，系湖北兴湖律师事务所律师。原审第三人：陈……